Zelf je huis verkopen
Geen makelaar, wel foto's die verkopen
Verkoop je zelf, dan doe je ook zelf de foto's. En een lege kamer op Funda trekt geen kijkers. Wij richten je kamers digitaal in, zodat kopers zien hoe ze er zelf zouden wonen.
Probeer het met je eigen kamer
Gratis en zonder account. Je ziet hier hoe je kamer eruitziet, ingericht; de versie zonder watermerk download je via de link in je mail.
Waarom een lege woning slechter verkoopt
Een makelaar regelt de fotograaf, en vaak ook een stylist. Verkoop je zelf, dan sta je met je telefoon in een kamer waar de bank al uit is. Op de foto ziet die kamer er kleiner en kaler uit dan hij in het echt is.
Kopers scrollen op Funda langs tientallen woningen. Bij een lege kamer moeten ze zelf bedenken waar de bank komt en of hun tafel past. De meesten doen die moeite niet en scrollen door.
Een ingerichte foto doet dat werk voor ze. Hij laat de maat van de kamer zien en geeft sfeer, en dat is precies wat ervoor zorgt dat iemand een bezichtiging aanvraagt.
Dezelfde kamer, voor en na
Muren, ramen en vloer blijven zoals ze zijn. Alleen de inrichting komt erbij.
Voor
NaJaren ’30 woonkamer
Stijl: Scandinavisch
Voor
NaRijtjeshuis
Stijl: Minimalistisch
Je hele huis op één avond
Fotografeer je lege kamers
Liggend, bij daglicht, vanuit een hoek zodat je twee muren ziet. Je telefoon is genoeg.
Kies een stijl per kamer
Scandinavisch voor een jaren ’30 woning, Warm Modern voor een nieuwbouwappartement. Wisselen kost niets extra.
Download voor je advertentie
Elke foto komt liggend (2160×1440), met het label “Digitaal ingericht” er al in. Zet hem in je advertentie, naast de lege versie.
Meer tips voor de foto's zelf? Lees onze Funda-fototips →
Woningpakket
€29
eenmalig, voor 15 gestylede foto's: genoeg voor je hele woning
- Alle 5 interieurstijlen
- Woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer
- Label “Digitaal ingericht” er al in
- Eerste aanpassing per foto gratis
- 30 dagen geldig, geen abonnement
- Niet tevreden? Geld terug
Betalen met iDEAL. Geen account nodig: je krijgt een inloglink per mail.
Zelf stylen, een stylist of digitaal
| Digitaal | Stylist | Leeg laten | |
|---|---|---|---|
| Kosten | €29 | €1.250 – €3.000 | €0 |
| Klaar in | Een avond | Na afspraak en levering | Direct |
| Meubels in huis nodig | Nee | Ja, gehuurd | Nee |
| Kopers zien de ruimte | Ja | Ja | Moeilijk |
Wil je de kosten van fysieke styling precies weten? Lees wat verkoopstyling kost →
Zelf verkopen: de rest regelen
Stappenplan: zelf je huis verkopen
Acht stappen van vraagprijs tot sleuteloverdracht, met wat de wet zegt en wat het kost.
Je huis op Funda
Alleen via een makelaar: online makelaars met een vaste prijs vergeleken, en wat Funda toestaat.
Wat kost een makelaar?
Reken je courtage uit en vergelijk 18 makelaarstarieven, van een vaste prijs tot een percentage.
Online makelaar
Tien online makelaars naast elkaar: wat zij doen, wat jij doet, en wie bij de NVM is aangesloten.
Wat is mijn huis waard?
Reken je WOZ-waarde om naar nu, met de foutmarge erbij. En zes manieren om het te weten, van gratis tot €634.
Stille verkoop
Verkopen zonder dat iedereen het ziet: via een makelaar, een platform of iemand die je kent. Wat het kost en wat je inlevert.
De koopovereenkomst
Elk artikel uitgelegd voor de verkoper, en tot wanneer de koper bedenktijd heeft.
Bezichtigingen
Zelf kijkers rondleiden, ook in een leeg huis, met een checklist voor de dag zelf.
Lijst van zaken
Wat blijft er achter en wat gaat mee? Uitleg, de twijfelgevallen en een gratis lijst in Word.
Veelgestelde vragen
Wat kost het om mijn hele huis te laten stylen?
Het woningpakket kost eenmalig €29 voor 15 foto’s. Voor een gemiddelde woning is dat genoeg voor elke kamer, met ruimte om een tweede stijl te proberen. Je hebt er 30 dagen de tijd voor.
Zit ik dan vast aan een abonnement?
Nee. Je betaalt één keer met iDEAL en er wordt daarna niets meer afgeschreven. Je hoeft vooraf ook geen account te maken: na de betaling krijg je een inloglink per mail. Niet tevreden met het resultaat? Antwoord op die mail, dan krijg je je geld terug.
Mag ik digitaal gestylede foto’s op Funda zetten?
Ja, als in de foto zelf staat dat hij digitaal is ingericht, en niet als eerste foto: dat zijn de regels van Funda. Dat label zetten wij er bij het downloaden al in. Laat ook de lege foto zien. Dan weet een koper wat hij bij de bezichtiging aantreft, en voelt de styling als hulp in plaats van als misleiding.
Wat als het resultaat niet goed is?
Klik op het object dat je anders wilt en typ wat je wilt veranderen. De eerste aanpassing per foto is gratis. Muren, ramen en vloer blijven zoals ze zijn, alleen meubels en decoratie worden toegevoegd.
Is dit niet duurder dan een stylist inhuren?
Nee. Een stylist die een lege woning inricht, rekent €1.250 tot €3.000, inclusief een paar maanden meubelhuur. Staat het huis langer te koop, dan betaal je daarna €300 tot €450 per maand. Digitaal kost het €29 en staat het binnen een avond in je advertentie.
Hoe ziet jouw woonkamer eruit, ingericht?
Upload een foto van een lege kamer en je ziet het binnen ongeveer een minuut. Gratis, en je hoeft er geen account voor te maken.
Probeer het gratis