7 Funda foto tips voor makelaars

66% van kopers zegt dat foto's het meest nuttige onderdeel zijn bij het zoeken op woningsites. Bij kopers tussen 34 en 43 jaar is dat bijna 90% (NAR, 2025). Toch zien veel listings er matig uit.

1. Ken de technische eisen

Funda accepteert alleen JPG. De minimale resolutie voor liggende foto's is 2.160 x 1.440 pixels, maximaal 4.096 x 3.200. Maximale bestandsgrootte is 10 MB. De ideale verhouding is 3:2 (landscape).

Staande foto's kunnen ook (min. 1.440 x 2.160), maar liggende foto's presteren beter in de zoekresultaten.

2. Minimaal 10 foto's per woning

Funda zelf raadt minimaal 10 foto's aan. Woningen met minder foto's wekken wantrouwen bij kopers. Zorg voor: buitenkant, woonkamer, keuken, slaapkamer(s), badkamer, tuin/balkon als die er is.

Begin met de sterkste foto. De eerste foto is wat kopers zien in de zoekresultaten.

3. Fotografeer bij daglicht, vanuit de hoek

De twee meest gemaakte fouten: te donker en recht van voren. Open alle gordijnen, doe de lampen aan, en fotografeer overdag. Ga in de hoek van de kamer staan en fotografeer diagonaal. Dat geeft diepte.

Vermijd fotograferen tegen het licht in (overbelichte ramen) en gebruik geen directe flits (harde schaduwen).

4. Ruim op voor je fotografeert

Persoonlijke spullen, losse kabels, open toiletbrillen, volle aanrechtbladen. Het klinkt voor de hand liggend, maar het zijn de meest voorkomende fouten op Funda. Kopers zien rommel en denken: "hoeveel werk is dit?"

Neutraal en opgeruimd is het doel. Kopers moeten hun eigen spullen erin kunnen zien, niet die van de vorige bewoner.

5. Wees eerlijk over bewerking

Funda en de NVM hebben duidelijke regels. Kleuren en belichting corrigeren mag. Verhoudingen aanpassen (kamers groter laten lijken) mag niet. Virtual staging (meubels toevoegen) mag, maar label het als "Virtueel gemeubileerd" en toon ook de originele foto's.

Eerlijkheid loont hier: kopers waarderen transparantie en je voorkomt teleurstelling bij de bezichtiging. Bovendien beschermt het je tegen klachten via de NVM Erecode.

6. Kies het juiste moment om te fotograferen

Fotografeer als de woning er op z'n best uitziet. Bij daglicht, maar niet met felle zon recht op de ramen. Vroege ochtend of late middag werkt het best. Zorg dat de woning is opgewarmd in de winter (beslagen ramen op foto's zijn niet aantrekkelijk).

En fotografeer pas als de woning echt klaar is. Verhuisdozen in beeld, halfafgemaakte verbouwingen of een tuin vol onkruid: kopers zien dat, niet de potentie.

7. Investeer in de woonkamer

37% van kopers noemt de woonkamer als de kamer die het meest bepaalt of ze een woning willen bezichtigen. De slaapkamer staat op twee (34%), de keuken op drie (23%). Besteed je meeste tijd aan die drie kamers.

Staat de woning leeg? Dan maakt verkoopstyling het grootste verschil juist op die kamers.